Rue ILE BOUCHARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
523 300 $
Autre · terrain 266 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 855 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
18 900 $
Rôle antérieur 15 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207754603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
60020207754603000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 13 % |
| 2 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 13 % |
| 3 | 1648, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 9 % |
| 4 | 1648H, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 774 $ Poids 9 % |
| 5 | 1648H, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 774 $ Poids 9 % |
| 6 | 1648G, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 8 % |
| 7 | 1648, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 784 900 $ Ajust. marché +69 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 552 $ Poids 8 % |
| 8 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Sulpice 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 586 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 720 $ Poids 5 % |
| 10 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 935 $ Poids 4 % |
| 11 | 1534, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (2 715 $/m²) 396 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 3 % |
| 12 | 1648A, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 307 390 $ Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 491 $ Poids 3 % |