712-716 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 258,6 m² · constr. 1989 · terrain 636,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 468 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097596050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
60028097596050900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 212 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 829 648 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 850 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 979 835 $ Poids 67 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 987 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 829 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 717 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 677 852 $ Poids 57 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 824 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +71 152 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 974 636 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 181 $ Poids 48 % |
| 7 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 377 204 $ Poids 48 % |
| 8 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 655 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 565 597 $ Poids 36 % |
| 9 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 737 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 955 562 $ Poids 28 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 830 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 948 $ Poids 26 % |
| 11 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 838 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 213 072 $ Poids 22 % |
| 12 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 722 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 758 547 $ Poids 20 % |