504 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
1 732 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 461,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 272,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 900 $
Rôle antérieur 1 290 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097609530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
1 483 800 $
Rôle antérieur
1 290 000 $
ID provincial
60028097609530900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 99 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 613 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +213 213 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 384 735 $ Poids 13 % |
| 2 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 276 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 185 276 $ Poids 9 % |
| 3 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 081 197 $ Poids 8 % |
| 4 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +252 682 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 871 875 $ Poids 5 % |
| 5 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +261 539 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 843 655 $ Poids 4 % |
| 6 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 965 m · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 128 784 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 576 834 $ Poids 1 % |