23 Rue REED · L'Assomption
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 181,8 m² · constr. 2022 · terrain 386,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 386 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097616923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
60028097616923300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-28 · 353 m · Vendu 1 030 000 $ (5 787 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 066 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 183 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 209 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 924 $ Poids 69 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 850 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 848 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 86 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 478 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 265 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 722 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 583 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 675 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 715 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +49 205 $ | 841 070 $ Poids 52 % |
| 10 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 838 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 949 271 $ Poids 50 % |
| 11 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 722 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 946 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 235 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 692 $ Poids 40 % |