411-413 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 293,8 m² · constr. 1958 · terrain 840,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 284 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097626556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
60028097626556300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
529 450 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 581 $ Poids 68 % |
| 2 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 400 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 931 390 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 978 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +97 628 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 052 335 $ Poids 41 % |
| 4 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 552 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +81 245 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 867 306 $ Poids 29 % |
| 6 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 717 430 $ Poids 26 % |
| 7 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 530 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +94 085 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 291 737 $ Poids 19 % |
| 8 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +70 471 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 718 971 $ Poids 19 % |
| 9 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 774 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −76 118 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 340 799 $ Poids 16 % |
| 10 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 796 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −64 122 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 314 794 $ Poids 16 % |
| 11 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 953 $ Poids 14 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 389 $ Poids 14 % |