479 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 259,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 015,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 600 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097672781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
60028097672781600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 402 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 103 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 463 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 056 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 347 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 079 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 414 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 918 467 $ Poids 66 % |
| 5 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 736 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 678 414 $ Poids 56 % |
| 6 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 976 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 377 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 236 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 581 630 $ Poids 42 % |
| 8 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 251 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 1 042 987 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 482 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 169 496 $ Poids 32 % |
| 10 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 218 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 315 440 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 114 $ Poids 25 % |
| 12 | 923, rue Rocbert, L'Assomption 2024-08-28 · 576 m · Vendu 972 000 $ (4 237 $/m²) 229,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +193 226 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 325 348 $ Poids 24 % |