523 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
1 026 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 281,5 m² · constr. 2014 · terrain 777,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 615 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097674257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
60028097674257100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 167 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 480 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +72 294 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 118 351 $ Poids 67 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 391 092 $ Poids 58 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 340 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +121 287 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 143 571 $ Poids 50 % |
| 5 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 885 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 703 600 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 674 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 967 158 $ Poids 46 % |
| 7 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 291 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −61 945 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 109 577 $ Poids 45 % |
| 8 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 43 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 382 374 $ Poids 25 % |
| 9 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 301 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +97 346 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 1 095 877 $ Poids 24 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 520 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 178 240 $ Poids 24 % |
| 11 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 563 $ Poids 22 % |
| 12 | 923, rue Rocbert, L'Assomption 2024-08-28 · 315 m · Vendu 972 000 $ (4 237 $/m²) 229,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +193 226 $ · Ajust. superficie +110 378 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 372 804 $ Poids 19 % |