639 Rue COGNAC · L'Assomption
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 155,8 m² · constr. 2012 · terrain 761,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 461 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097683814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
60028097683814700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 179 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 839 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 506 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 627 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 545 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 985, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-28 · 525 m · Vendu 1 030 000 $ (5 787 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 230 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 940 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 149 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −59 389 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 754 825 $ Poids 56 % |
| 6 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 743 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 083 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 655 $ Poids 45 % |
| 8 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 799 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 363 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 903 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 667 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 245 $ Poids 34 % |
| 11 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 59 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 125 356 $ Poids 34 % |
| 12 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 819 751 $ Poids 32 % |