643 Rue PIERRE-DUGUA-DE MONS · L'Assomption
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 193,2 m² · constr. 2013 · terrain 740,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 513 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097692146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
60028097692146000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 183 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 837 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 239 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 829 031 $ Poids 89 % |
| 3 | 985, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-28 · 612 m · Vendu 1 030 000 $ (5 787 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 053 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 215 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −72 028 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 945 306 $ Poids 60 % |
| 5 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 95 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +100 922 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 942 534 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 976 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 743 035 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 691 066 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 629 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 723 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 261 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 378 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 580 $ Poids 35 % |
| 12 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 713 704 $ Poids 32 % |