1439 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 147,6 m² · constr. 1993 · terrain 713,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097866257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
60028097866257500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 486 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 719 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 625 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 642 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 475 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 650 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 673 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 607 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +59 883 $ | 772 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 584 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 592 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 534 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 993 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 513 054 $ Poids 64 % |
| 9 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 591 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 960 $ Poids 62 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 700 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 882 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 048 $ Poids 58 % |