1451 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 133 m² · constr. 2007 · terrain 437,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 311 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097867766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
60028097867766300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 398 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 730 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 517 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 742 809 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 592 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 683 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 563 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 653 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 332 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 564 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 595 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 782 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 522 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 835 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 537 378 $ Poids 68 % |
| 9 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 489 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 574 999 $ Poids 64 % |
| 10 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 488 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 531 210 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 892 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 500 868 $ Poids 63 % |
| 12 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 819 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 751 266 $ Poids 63 % |