1384 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 178,5 m² · constr. 1992 · terrain 642,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097876480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
60028097876480900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 347 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 161 $ Poids 55 % |
| 3 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 846 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 695 459 $ Poids 54 % |
| 4 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 833 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 794 211 $ Poids 51 % |
| 5 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 635 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 593 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 788 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 671 117 $ Poids 48 % |
| 8 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 923 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 764 802 $ Poids 47 % |
| 9 | 1484, rue des Roses, L'Assomption 2025-02-26 · 372 m · Vendu 513 000 $ (3 186 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 941 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 585 522 $ Poids 44 % |
| 10 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 586 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 590 057 $ Poids 44 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 994 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 538 $ Poids 43 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 994 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 538 $ Poids 43 % |