1480 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 93,3 m² · constr. 1994 · terrain 274,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097878787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
60028097878787300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 243 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 654 710 $ Poids 96 % |
| 3 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 168 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −3 981 $ | 394 147 $ Poids 94 % |
| 4 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 142 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 292 945 $ Poids 94 % |
| 5 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 221 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 550 636 $ Poids 88 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 416 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 563 647 $ Poids 88 % |
| 7 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 73 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 725 $ Poids 82 % |
| 8 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 695 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 599 943 $ Poids 79 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 565 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 400 466 $ Poids 78 % |
| 10 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 147 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 681 $ Poids 78 % |
| 11 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 571 869 $ Poids 77 % |
| 12 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 298 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 483 599 $ Poids 75 % |