1465 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 164,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 103,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097888078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
60028097888078800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 688 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 806 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 694 199 $ Poids 66 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 441 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 638 492 $ Poids 65 % |
| 4 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 313 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 564 559 $ Poids 65 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 776 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 368 $ Poids 64 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 776 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 311 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 729 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 510 009 $ Poids 61 % |
| 9 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 289 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 415 $ Poids 61 % |
| 10 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 563 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 564 436 $ Poids 61 % |
| 11 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 232 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 717 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 756 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 041 $ Poids 58 % |