1431 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 294,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 012,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 577 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097888791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
60028097888791200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 929 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 697 245 $ Poids 39 % |
| 2 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 165 317 $ Poids 37 % |
| 3 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 304 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 339 204 $ Poids 37 % |
| 4 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 990 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −18 304 $ | 282 572 $ Poids 34 % |
| 5 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 822 623 $ Poids 33 % |
| 6 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 841 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 619 930 $ Poids 32 % |
| 7 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +70 880 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 824 980 $ Poids 20 % |
| 8 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 894 207 $ Poids 13 % |
| 9 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +63 039 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 843 030 $ Poids 10 % |
| 10 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 078 210 $ Poids 9 % |
| 11 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 054 974 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 424 580 $ Poids 2 % |