1584 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 169,8 m² · constr. 2021 · terrain 463,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097995674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
60028097995674200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 492 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-09-16 · 611 m · Vendu 725 000 $ (4 711 $/m²) 153,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 791 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 245, rue Évangéline, L'Assomption 2026-10-01 · 687 m · Vendu 642 500 $ (4 164 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +35 338 $ | 710 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, Francoeur, L'Assomption 2026-09-25 · 910 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 714 812 $ Poids 69 % |
| 5 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 495 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 680 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 71 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 561 261 $ Poids 67 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 562 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 791 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 562 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 791 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 605 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 796 601 $ Poids 62 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 621 704 $ Poids 61 % |
| 11 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 213 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 778 669 $ Poids 61 % |
| 12 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 405 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 793 116 $ Poids 60 % |