1879 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
604 300 $
Terrain · terrain 2 589,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,7 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 101 600 $ +117.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098032892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
60028098032892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-26 · 981 m · Vendu 739 219 $ Ajust. marché +9 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 540 $ Poids 45 % |
| 2 | 1584, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-04-15 · 992 m · Vendu 744 060 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 268 $ Poids 43 % |
| 3 | 1606, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-01-20 · 925 m · Vendu 626 742 $ Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 1561, rue Papin, L'Assomption 2026-03-13 · 998 m · Vendu 654 026 $ Ajust. marché +49 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 974 $ Poids 42 % |
| 5 | 1556, rue des Sapins, L'Assomption 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 590 900 $ Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 890 $ Poids 40 % |
| 6 | 1556A, rue Papin, L'Assomption 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 642 727 $ Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 284 $ Poids 35 % |
| 7 | 1609, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-07-16 · 893 m · Vendu 664 111 $ Ajust. marché +35 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 149 $ Poids 35 % |
| 8 | 1564, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 614 538 $ Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 483 $ Poids 34 % |
| 9 | 1613 - 1615, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-02 · 898 m · Vendu 635 145 $ Ajust. marché +33 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 1552, rue des Érables, L'Assomption 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 586 260 $ Ajust. marché +54 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 584 $ Poids 32 % |
| 11 | 1564, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 620 814 $ Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 340 $ Poids 31 % |
| 12 | 1465, rue des Cèdres, L'Assomption 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 749 626 $ Ajust. marché +66 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 148 $ Poids 28 % |