2149 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 167,3 m² · constr. 1928 · terrain 9 240,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 240,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098148713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
60028098148713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 181, Boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-08-19 · 116 m · Vendu 829 900 $ (4 542 $/m²) 182,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 711 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 348 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 483 m · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 368 957 $ Poids 34 % |
| 4 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 043 $ Poids 19 % |
| 5 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 095 $ Poids 18 % |
| 6 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 538 $ Poids 14 % |
| 7 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 353 $ Poids 13 % |
| 8 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 750 301 $ Poids 11 % |
| 9 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 979 $ Poids 10 % |
| 10 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 922 $ Poids 10 % |
| 11 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 605 983 $ Poids 10 % |
| 12 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −57 064 $ | 602 297 $ Poids 10 % |