2291 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · terrain 5 274,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098294347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
60028098294347900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-01-29 · 229 m · Vendu 150 000 $ (2 560 $/m²) 58,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 62 % |
| 2 | 2 181, Boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-08-19 · 688 m · Vendu 829 900 $ (4 542 $/m²) 182,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 900 $ Poids 56 % |
| 3 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 768 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 902 $ Poids 54 % |
| 4 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 402 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 48 % |
| 5 | 2495, rue Ricard, L'Assomption 2026-08-14 · 996 m · Vendu 400 000 $ (5 952 $/m²) 67,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 647 $ Poids 37 % |
| 11 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 873 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 233 $ Poids 34 % |
| 12 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 543 $ Poids 34 % |