Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption

Valeur estimée

481 100 $

Terrain · terrain 49 340 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 481 100 $

Rôle 2 M $P10 383 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

49 340 m²

Frontage

47,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 131 500 $

100 %

Terrain 2 131 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 776 200 $ +20.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

098387151500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 131 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 776 200 $

ID provincial

60028098387151500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

537 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

377 000 $

poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

538 000 $

$/m² médian

4 198

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans L'Assomption

P21

Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021572 700 $

20221 032 400 $+80 %

20231 056 100 $+2 %

20241 174 200 $+11 %

20251 790 300 $+52 %

2026537 200 $-70 %

05 — 9 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2800, rue Palmorino, L'Assomption 2026-06-26 · 741 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	363 527 $ Poids 54 %
2	2769, rue Monette, L'Assomption 2025-12-04 · 598 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	386 503 $ Poids 51 %
3	121, place Ludger-Garon, L'Assomption 2025-12-18 · 722 m · Vendu 313 881 $ Ajust. marché +27 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	341 735 $ Poids 48 %
4	2769, rue Monette, L'Assomption 2025-09-18 · 598 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	376 969 $ Poids 46 %
5	2769, rue Monette, L'Assomption 2025-06-18 · 598 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	356 167 $ Poids 40 %
6	100, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	157 867 $ Poids 37 %
7	rue Boulet, L'Assomption 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 575 900 $ Ajust. marché +23 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	599 281 $ Poids 33 %
8	3801, rue Labonté, L'Assomption 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	421 122 $ Poids 29 %
9	boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2024-07-17 · 235 m · Vendu 1 744 180 $ Ajust. marché +287 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	2 031 236 $ Poids 21 %

06 — Suivi

Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption

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