2591 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 103,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 092,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098397799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
60028098397799500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 478 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 545 365 $ Poids 72 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 402 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 512 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 675 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 342 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 516 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 685 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 525 049 $ Poids 64 % |
| 8 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 700 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 602 463 $ Poids 59 % |
| 10 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 539 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 516 755 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 625 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 728 $ Poids 56 % |