2595 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 175,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098398852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
60028098398852600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 329 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 408 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 344 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 521 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 482 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 551 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 674 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 974 $ Poids 67 % |
| 6 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 410 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 518 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 824 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 611 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 670 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 530 933 $ Poids 60 % |
| 10 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 686 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 565 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 521 925 $ Poids 57 % |