2 Rue CARON · L'Assomption
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 933 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098405668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
60028098405668000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 42 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 130 $ Poids 37 % |
| 3 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 050 $ Poids 36 % |
| 4 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 333 250 $ Poids 35 % |
| 5 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 832 $ Poids 33 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 736 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 428 459 $ Poids 32 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 030 $ Poids 32 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 472 857 $ Poids 31 % |
| 10 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 501 409 $ Poids 29 % |
| 11 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 658 259 $ Poids 28 % |
| 12 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 542 841 $ Poids 28 % |