260 Montée SAINTE-MARIE · L'Assomption
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 167,2 m² · constr. 2002 · terrain 6 207 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 207 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098500628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
60028098500628000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 901 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 958 $ Poids 67 % |
| 2 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 912 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 772 891 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 784 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 503 644 $ Poids 38 % |
| 4 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 782 591 $ Poids 28 % |
| 5 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 652 840 $ Poids 23 % |
| 6 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 606 391 $ Poids 21 % |
| 7 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 672 022 $ Poids 19 % |
| 8 | 2790, rue du Lac, L'Assomption 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 468 $/m²) 144,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 135 $ Poids 18 % |
| 9 | 239, rue Rivest, L'Assomption 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 272 213 $ (1 772 $/m²) 153,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 461 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −14 972 $ | 305 754 $ Poids 17 % |
| 10 | 700, chemin Saint-Gérard, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 552 $ Poids 17 % |
| 11 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 577 035 $ Poids 16 % |
| 12 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 699 441 $ Poids 16 % |