3061 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 188,5 m² · constr. 1870 · terrain 3 041,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 242 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098662430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
60028098662430000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 745 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 499 $ Poids 48 % |
| 2 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 708 $ Poids 36 % |
| 3 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 688 904 $ Poids 33 % |
| 4 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 692 921 $ Poids 15 % |
| 5 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 655 177 $ Poids 15 % |
| 6 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 171 $ Poids 15 % |
| 7 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 833 139 $ Poids 13 % |
| 8 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 617 $ Poids 12 % |
| 9 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 858 $ Poids 11 % |
| 10 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 962 $ Poids 10 % |
| 11 | 239, rue Rivest, L'Assomption 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 272 213 $ (1 772 $/m²) 153,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 461 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −27 221 $ | 312 378 $ Poids 9 % |
| 12 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 038 $ Poids 9 % |