711 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
785 600 $
Autre · 3 526 $/m² · 222,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 735,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 666 500 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107438505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
60028107438505700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 285 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 817 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 854 m · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 669 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 74, 76, 78, 628, rue Forest, rue Faribault, L'Assomption 2025-11-19 · 713 m · Vendu 830 000 $ (3 932 $/m²) 211,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 008 669 $ Poids 64 % |
| 4 | 600, 602, 604, 604A, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-01-16 · 422 m · Vendu 900 000 $ (3 460 $/m²) 260,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −64 533 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 995 264 $ Poids 53 % |
| 5 | 435, rue Saint-Zotique, L'Assomption 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 648 $/m²) 208,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 781 760 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 007 $ Poids 39 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 896 259 $ Poids 32 % |
| 8 | 608, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 038 $/m²) 191,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 718 996 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, 5 et 6, Place Prud'Homme, L'Assomption 2024-07-18 · 101 m · Vendu 560 000 $ (2 531 $/m²) 221,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 623 262 $ Poids 30 % |
| 10 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 795 382 $ Poids 29 % |
| 11 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 353 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −48 608 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 906 099 $ Poids 27 % |