709 Rue SAINT-ETIENNE app. 4 app. 4 · L'Assomption
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 106,2 m² · constr. 2013 · terrain 186,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107438728500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
60028107438728500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 179 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 557 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 79 319 $ Poids 77 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 192 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 693 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 005 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 567 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 555 282 $ Poids 63 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 835 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 367 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 908 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 520 912 $ Poids 61 % |
| 9 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 394 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, Rue Panet, L'Assomption 2026-08-20 · 779 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 488 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 671 626 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 429 $ Poids 57 % |