653 Boulevard ANGE-GARDIEN app. 102 app. 102 · L'Assomption
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 97,8 m² · constr. 2018 · terrain 116,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107518293900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
60028107518293900010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Panet, L'Assomption 2026-08-20 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 489 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 76 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 021 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 542 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 535 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 826 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 685 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 600 153 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 657 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 771 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 545 010 $ Poids 63 % |