38-40 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 175,7 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107537591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
60028107537591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 780 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 484 $ Poids 70 % |
| 2 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 653 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 802 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 602 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 704 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 237 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 632 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 803 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 167 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 718 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 762 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 985, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 787 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 920 346 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 561 440 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 827 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 474 944 $ Poids 43 % |
| 10 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 339 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 663 221 $ Poids 32 % |
| 11 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 831 161 $ Poids 30 % |
| 12 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 339 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 651 382 $ Poids 27 % |