612-614 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 291,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 349,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 449 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107539050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
60028107539050500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 594 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 181 $ Poids 63 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 220 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 715 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 514 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +93 303 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 048 010 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 412 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +77 805 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −46 344 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 928 178 $ Poids 33 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 541 $ Poids 20 % |
| 8 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 472 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 766 $ Poids 20 % |
| 9 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 669 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −68 202 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 310 714 $ Poids 17 % |
| 10 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 778 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +89 392 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 287 044 $ Poids 17 % |
| 11 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 695 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −80 238 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 336 680 $ Poids 17 % |
| 12 | 515, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-11 · 526 m · Vendu 775 000 $ (3 243 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +85 445 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 926 909 $ Poids 14 % |