54 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
1 064 600 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 374,1 m² · constr. 2006 · terrain 620 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 562 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107546264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
678 300 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
60028107546264400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 728 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 447 253 $ Poids 29 % |
| 2 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +79 687 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 241 359 $ Poids 21 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 385 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +124 132 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 807 718 $ Poids 17 % |
| 4 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 979 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +81 415 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 596 208 $ Poids 15 % |
| 5 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 829 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 317 329 $ Poids 14 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 954 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +91 908 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 572 424 $ Poids 14 % |
| 7 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 794 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 259 207 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 552 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 074 061 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 463 560 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 802 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 145 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 854 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 230 184 $ Poids 6 % |
| 12 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −120 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 005 635 $ Poids 4 % |