37-39 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 134,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 020,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107547005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
60028107547005000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 671 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 279 $ Poids 74 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 262 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 361 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 156 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 542 081 $ Poids 69 % |
| 4 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 658 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −53 895 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 693 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 485 722 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 445 556 $ Poids 43 % |
| 7 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 123 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 790 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 415 640 $ Poids 40 % |
| 9 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 780 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 106 014 $ Poids 40 % |
| 10 | 389, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 203 $ Poids 39 % |
| 11 | 377, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 245 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 498 985 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 334 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 593 498 $ Poids 35 % |