86 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 110,9 m² · constr. 1959 · terrain 614,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107555620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
60028107555620400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 271 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 489 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 256 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 327 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 417 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 161 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 70 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 565 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 277 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 400 305 $ Poids 69 % |
| 7 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, Rue Panet, L'Assomption 2026-08-20 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 457 567 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 94 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −24 628 $ | 496 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 518 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 596 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 496 459 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 382 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 580 931 $ Poids 53 % |