524-530 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 278,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 340,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 369 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107574385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
60028107574385900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 837 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 618 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 700 002 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 598 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 216 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 935 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 020 411 $ Poids 45 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 911 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 917 $ Poids 41 % |
| 6 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 105 $ Poids 39 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +114 281 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 017 765 $ Poids 30 % |
| 8 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 448 $ Poids 21 % |
| 9 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 791 $ Poids 17 % |
| 10 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 177 $ Poids 16 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +91 556 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 991 207 $ Poids 15 % |
| 12 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 511 783 $ Poids 14 % |