518-520 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 201,4 m² · constr. 1959 · terrain 953,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107575350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
60028107575350000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 754 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 916 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 638 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 254 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 726 465 $ Poids 62 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 972 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 754 035 $ Poids 59 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 608 $ Poids 46 % |
| 5 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 467 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge −72 437 $ | 813 968 $ Poids 45 % |
| 6 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 849 408 $ Poids 43 % |
| 7 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 430 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +60 637 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 676 348 $ Poids 38 % |
| 8 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 397 $ Poids 31 % |
| 9 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 434 $ Poids 26 % |
| 10 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 881 950 $ Poids 26 % |
| 11 | 985, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 787 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 994 702 $ Poids 21 % |
| 12 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 442 534 $ Poids 20 % |