500 Rue SAINT ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
379 500 $
Autre · 2 455 $/m² · 154,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 916,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107576145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
60028107576145000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2026-07-22 · 628 m · Vendu 120 837 $ (801 $/m²) 150,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +12 084 $ | 134 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 489, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-08-12 · 120 m · Vendu 735 000 $ (4 529 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 971 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 746 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 323, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2025-06-27 · 628 m · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 191 $ Poids 57 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 292 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 588 334 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 556 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 760 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 943 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 440 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 167 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 622 297 $ Poids 45 % |
| 9 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 517 007 $ Poids 43 % |
| 10 | 510, rue Faribault, L'Assomption 2025-02-05 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 261 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 558 974 $ Poids 43 % |
| 11 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 613 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 708 604 $ Poids 41 % |
| 12 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 167 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 611 495 $ Poids 38 % |