399-403 Rue SAINT-GEORGES · L'Assomption
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 226,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 081,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107599145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
60028107599145400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 267 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 676 $ Poids 71 % |
| 2 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 968 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 903 921 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 842 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 913 308 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 920 $ Poids 56 % |
| 5 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 632 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 675 $ Poids 52 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 825 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 802 144 $ Poids 50 % |
| 7 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 740 $ Poids 43 % |
| 8 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 427 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 641 534 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 848 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 914 152 $ Poids 35 % |
| 11 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +89 083 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 818 047 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 793 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 367 $ Poids 30 % |