609 Rue PIERRE-DUGUA-DE MONS · L'Assomption
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 279,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 016,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 581 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107603755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
60028107603755700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 290 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 129 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 680 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 819 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 135 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 083 576 $ Poids 76 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 532 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 701 239 $ Poids 60 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 61 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +116 690 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 109 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 564 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 658 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 939 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 582 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −65 157 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 106 366 $ Poids 39 % |
| 8 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 685 $ Poids 31 % |
| 9 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 561 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 601 668 $ Poids 27 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 161 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 173 417 $ Poids 27 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 80 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +93 546 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 1 067 358 $ Poids 26 % |
| 12 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 350 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +61 904 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 343 931 $ Poids 24 % |