535 Rue PONS · L'Assomption
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 289,7 m² · constr. 2012 · terrain 841,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 614 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107604146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
60028107604146700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 173 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 758 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 197 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +89 183 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 125 091 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 650 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 712 820 $ Poids 52 % |
| 5 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 464 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −49 403 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 122 119 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 656 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +74 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 972 590 $ Poids 42 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 860 800 $ Poids 28 % |
| 8 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 242 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 179 272 $ Poids 23 % |
| 9 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 284 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +84 923 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 389 450 $ Poids 22 % |
| 10 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 56 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −72 088 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 446 528 $ Poids 20 % |
| 11 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 70 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −84 162 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 469 781 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +6 537 $ | 305 218 $ Poids 17 % |