523 Rue PONS · L'Assomption
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 226,1 m² · constr. 2010 · terrain 841,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 559 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107604621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
60028107604621700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 0 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 140 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 983 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 165 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 881 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 234 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 267 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 029 233 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 618 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 860 413 $ Poids 57 % |
| 6 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 47 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +88 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 125 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 573 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 549 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 953 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 101 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 157 $ Poids 44 % |
| 10 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 805 $ Poids 43 % |
| 11 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 056 $ Poids 42 % |
| 12 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 581 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 641 309 $ Poids 40 % |