363-365 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
660 500 $
Autre · 2 560 $/m² · 258 m² · constr. 1920 · terrain 1 410,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 413 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107653936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
60028107653936600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 392 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 978 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 176 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 376 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 180 à 186, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2026-01-20 · 211 m · Vendu 620 000 $ (2 609 $/m²) 237,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 532 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 973 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 358 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 677 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 672 m · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 472 $ Poids 58 % |
| 8 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 358 $ Poids 54 % |
| 9 | 129 à 131, rue Édouard-Roy, L'Assomption 2026-04-29 · 750 m · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 737 $ · Ajust. superficie +69 783 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 851 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 879 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 802 m · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 602 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 921 m · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 243 $ Poids 45 % |