313-319 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
1 383 600 $
Autre · 734 $/m² · 1 884,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 055,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 884,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 300 $
Rôle antérieur 1 734 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107664973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 900 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
1 734 200 $
ID provincial
60028107664973600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, boulevard L'Ange Gardien, L'Assomption 2026-08-21 · 540 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 150, rue St-Étienne, L'Assomption 2026-08-06 · 658 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-04-21 · 658 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 55 % |
| 4 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-30 · 658 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-11-10 · 658 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 48 % |
| 6 | 670, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-26 · 950 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 149 $ Poids 41 % |
| 8 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-07-11 · 658 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 40 % |
| 9 | 670, boulevard l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-12-05 · 950 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 39 % |
| 11 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 39 % |
| 12 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 37 % |