162-164 Rue NOTRE-DAME · L'Assomption
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 304,9 m² · constr. 1938 · terrain 631,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 455 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107672544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
60028107672544700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 47 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 345 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 729 911 $ Poids 51 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 911 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 838 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 838 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 573 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +120 490 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 075 197 $ Poids 46 % |
| 5 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 948 368 $ Poids 32 % |
| 6 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +77 840 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 630 $ Poids 31 % |
| 7 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 951 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +99 427 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 487 $ Poids 27 % |
| 8 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 786 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −54 342 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 362 576 $ Poids 19 % |
| 9 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 761 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 336 363 $ Poids 19 % |
| 10 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 752 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −28 569 $ | 367 662 $ Poids 14 % |
| 11 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +118 892 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 316 544 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 280 117 $ Poids 11 % |