291-293 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
661 800 $
Autre · terrain 808,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 500 $
Rôle antérieur 1 004 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107674408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 500 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
1 004 400 $
ID provincial
60028107674408200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 74 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2026-07-22 · 226 m · Vendu 120 837 $ (801 $/m²) 150,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 189 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 966 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 373 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 64 % |
| 4 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 216 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 354 $ Poids 63 % |
| 5 | 180 à 186, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2026-01-20 · 93 m · Vendu 620 000 $ (2 609 $/m²) 237,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 426 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 488 m · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 367 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 484 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 499, boulevard L'Ange Gardien, L'Assomption 2026-08-21 · 582 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 542 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 207 $ Poids 58 % |
| 12 | 150, rue St-Étienne, L'Assomption 2026-08-06 · 631 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 58 % |