295 Rue SAINT-JACQUES · L'Assomption
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 312,5 m² · constr. 1905 · terrain 594,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107683358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
60028107683358300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 120 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 762 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 762 $ Poids 44 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 497 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 693 981 $ Poids 44 % |
| 4 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 959 992 $ Poids 32 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 825 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 377 485 $ Poids 20 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 803 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 351 130 $ Poids 19 % |
| 7 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 593 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −33 611 $ | 366 323 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 283 909 $ Poids 12 % |
| 9 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +135 876 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 333 528 $ Poids 10 % |