199 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
624 000 $
Autre · 2 822 $/m² · 221,1 m² · constr. 1920 · terrain 448,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 360 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107696053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
60028107696053100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 282 m · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 129 à 131, rue Édouard-Roy, L'Assomption 2026-04-29 · 398 m · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 737 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 782 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 180 à 186, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2026-01-20 · 245 m · Vendu 620 000 $ (2 609 $/m²) 237,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 433 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 868 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 892 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 737 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −52 109 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 902 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 680 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 83-85, Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-08 · 450 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 435, rue Saint-Zotique, L'Assomption 2025-10-28 · 841 m · Vendu 762 000 $ (3 648 $/m²) 208,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 778 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 395 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 898 $ Poids 57 % |
| 11 | 195-197, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-03-07 · 15 m · Vendu 362 500 $ (1 621 $/m²) 223,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 445 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 828 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 792 097 $ Poids 55 % |