183-185 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 241,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 049,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107696499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
60028107696499500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 605 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 800 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 943 791 $ Poids 71 % |
| 3 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 927 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 936 323 $ Poids 63 % |
| 4 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 387 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 162 $ Poids 54 % |
| 6 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 446 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 366 590 $ Poids 53 % |
| 7 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 490 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 960 $ Poids 50 % |
| 8 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 812 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 539 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 427 $ Poids 40 % |
| 11 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 896 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +87 331 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 830 739 $ Poids 36 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +61 163 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 008 242 $ Poids 36 % |