165 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
701 600 $
Autre · 4 181 $/m² · 167,8 m² · constr. 1991 · terrain 761,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 477 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107697723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
60028107697723800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-85, Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-08 · 324 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 323, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2026-07-22 · 491 m · Vendu 120 837 $ (801 $/m²) 150,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +12 084 $ | 139 732 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 761 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 375 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 132-134A, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-05-07 · 135 m · Vendu 485 000 $ (2 901 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 611 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 532 520 $ Poids 56 % |
| 7 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 531 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 408 $ Poids 54 % |
| 8 | 323, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2025-06-27 · 491 m · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 603 $ Poids 52 % |
| 9 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 698 722 $ Poids 52 % |
| 10 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 859 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 749 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 271 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-10-09 · 672 m · Vendu 720 000 $ (3 814 $/m²) 188,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 800 675 $ Poids 51 % |