1163 Rue ROSE-DE-LIMA · L'Assomption
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 214,1 m² · constr. 2012 · terrain 693,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 516 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107738688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
60028107738688100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 168 m · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 156 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 884 604 $ Poids 96 % |
| 3 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 3 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 079 $ Poids 94 % |
| 4 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 97 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 797 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 446 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 552 $ Poids 50 % |
| 6 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 761 924 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 984 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 107 $ Poids 46 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 766 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 735 488 $ Poids 43 % |
| 9 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −54 972 $ | 915 414 $ Poids 42 % |
| 10 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 408 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 860 983 $ Poids 40 % |
| 11 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1000 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 197 $ Poids 39 % |
| 12 | 1110, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-09-09 · 128 m · Vendu 725 000 $ (3 497 $/m²) 207,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 886 782 $ Poids 35 % |