1025 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 180,1 m² · constr. 2010 · terrain 503,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 359 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107746808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
60028107746808300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 106 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 871 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 254 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 848 058 $ Poids 63 % |
| 3 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 214 m · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 589 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 577 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 865 744 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 900 $ Poids 55 % |
| 6 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 228 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −77 020 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 957 359 $ Poids 52 % |
| 7 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 773 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 643 $ Poids 50 % |
| 8 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 559 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 765 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 191 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 831 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 791 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 943 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 807 818 $ Poids 45 % |
| 11 | 985, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 787 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 000 026 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 672 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 971 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 982 $ Poids 45 % |